追求从租到租的“有序过渡”和保障性住房配置释放出哪些信号？ — 新京报

新京报讯（记者曹景瑞）3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》公布。规划方案明确了“十五五”期间“推动房地产高质量发展”的主要工作方向，要求“廉租房、公寓利用和有序转换”。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶表示，这样的说法在之前的规划中比较少见。在传统模式中，经济适用房的出租或出售是在项目开始时就确定的，但市场需求是动态变化的。当部分地区保障性租赁住房需求饱和、标杆住房需求旺盛时，住房资源难以高效、灵活配置。这里提出的“有序转型”是指从静态到有序的转变。住房管理转向动态需求响应系统。这是“租购并举”在保障性住房领域的具体体现和创新。 “这实质上促进了‘先租后买’的模式，允许符合条件的租户在一定的租赁期后购买出租房屋作为住房所有权。”严跃进表示，一些地区正在实施这样的政策，比如湖北省黄石市，允许公共租赁住房转为有产权共享住房。 “对于租户来说，这项政策满足了他们的‘租房’消费需求，提供了更灵活的住房解决方案。对于政府来说，允许社会租赁住房转为自有住房，有利于资金快速回笼，实现资金流通，从而更好地支持新一批保障性住房项目的发展。”展望未来五年房地产市场发展，“十五”“十二五”规划纲要提出“加快构建房地产开发新模式”，今年的政府活动报告也指出，要“深入推进房地产开发新模式基础制度和配套政策建立”。杨跃晶认为，这些说法具有重要标志意义。新模式建设已经过了确定方向的顶层设计阶段，已进入制度实施的“深水区”“改善住房条件” “多方供给、多渠道保障、租购并重”。我表示，虽然不是新的想法，但“十五五”时期的特点是租赁市场从粗放式增长正式转向规范化发展，制度供给的完善程度显着提高。“促进租购平衡”是租赁和购买平衡的一个根本方面。“十五五”期间必须牢牢把握的住房制度。 Gakushin Yan表示，该计划的目标是“实现更高水平的住房和住房”。与“十三五”、“十四五”重点解决住房问题不同，“十五五”中的“上层”有两层含义。一是扩大安全愿景的范围，将新公民、青年和工人阶级群体纳入其中。第二个目标是提高我们的生活质量，从简单的满意的生活走向“住得舒心”、“住得好”。编辑：刘梦洁，校对：刘军