10月止赎房屋交易量下降30%，但主要豪宅市场住房需求旺盛 – 新京报

十月份，全国止赎市场仍然“成交量和定价较低”。据中国指数研究院统计，当月房地产交易成交总额同比下降32.5%，结算率低至14.9%，反映出整体市场活跃度明显下降。然而，一些蓝筹城市的豪宅止赎却逆势上演，上演“房屋盗窃”大戏，全国止赎市场的区域分化日益明显。止赎房屋的活动减少。据中国指数研究院统计，10月份国内止赎市场拍卖房屋10.6万套，比上年减少12.5%。销量为16,000辆，比去年同期减少7.3%。 l 结算率仅为14.9%。尤其令人惊讶的是，总交易额为193.4亿元，大幅下降32.5%与去年同期相比，反映出整体市场活动大幅下降。对此，我们认为交易价格的大幅下跌主要是三个因素共同作用的结果。首先，拍卖的房产数量同比减少12.5%，市场供给端的收缩直接限制了交易规模。其次，中标率持续下降，表明投标参与度较低，每100个单位中标成功的不足15个。更重要的是，平均折价率达到74.8%，导致资产估值整体收缩。从这个意义上说，根据Insti中国指数研究的分析，目前止赎市场的份额小于商品房交易市场。同时，近两年市场呈现月度波动，这主要是由于司法执行的节奏，但平均折价与2022年、2023年相比，折扣率都有一定程度的下降。房地产拍卖可分为首拍、二拍、出售、新挂牌等，从拍卖阶段来看，这种折扣趋势更加明显。第一件拍品起始价的折扣率（起始折扣率=展览价/鉴定价）通常为0.7至1倍，但第二件拍品起始价为第一件拍品的0.8倍，折扣幅度为0.56至0.7倍。拍品进入拍卖阶段后，初始价格与第二次拍卖价格相同，但由于销售周期长和“报价成交”机制，最终成交价格通常较低。当市场需求疲软时，这些“逐步降价”​​自然会降低交易的整体价值。这一点在商业地产领域表现得更为明显。例如，根据资产拍卖平台阿里巴巴的数据，滨江国际广场1号楼（预位于上海杨树浦路的阳光控股大厦，经过四次拍卖均以失败告终，于9月下旬以13.1亿元的价格售出。与一年前21亿元的初始价格相比，此次交易价格相当于“结算价格”的40%。胜诉的买家是格美集团的关联公司。业内人士：差异化格局可能会持续下去。如果我们分析碎片区域，住房仍然是止赎市场的支柱。关于止赎市场，中国指数研究院数据显示，1-10月，全国止赎住宅数量为27.7万套，同比下降9.0%。销量为9.2万辆，比去年同期减少1.4%。成交总额1097.1亿元，比上年下降16.6%。成交均价为8319元/平方米，同比下降11.0%。 。这数据显示，止赎房产市场的挂牌数量和交易数量均较上年减少，平均交易价格也因评估价格下降而下降。价格。さえ市场は量と価格の両方が下落するという整体的な特徴を示しており、市场の差异化は顕着であり、地域市场の活力には明らかな违いがある。相比之下，一线城市则表现出很强的韧性。深圳的止赎市场尤为引人注目。前10个月销售止赎房屋1470套，处置率63.75%，成交折让率93.7%，成交均价48413元/平方米。多项指标领先全国。值得注意的是，10月份，深圳华侨城春水岸的一栋别墅在京东资产交易平台以超过3.64亿元的溢价率69.3%售出。该拍品吸引了六位买家，经过118轮激烈竞拍，最终在超过192,000名观众面前成交。其估值仅为3.07亿元。一些分析人士认为，这主要是因为二手挂网的价格远低于之前的价格，被认为是“错失”的机会。其他分析师指出，中部地区的豪宅在市场调整期间表现出更大的韧性。此次拍卖不仅是数字上的里程碑，也体现了富有人士对优质房地产的长期信心。此外，上海的止赎市场同样强劲，止赎率为61.5%，成交均价为每平方米43659元。这表明中心城市优质资产持续受到市场青睐。重庆等部分重点监测城市呈现“量增长”特征。前10个月，重庆共销售止赎房屋5546套，同比增长21.1%。业内人士认为，目前止赎市场的收紧不仅是受宏观环境的影响。房地产市场的走势，还与司法拍卖的节奏等因素有关。资产价格重估的过程将会持续，止赎市场的分化格局可能会变得更加强烈。未来，在中心城市良好的流动性支撑下，止赎市场的结算利率和贴现率将保持相对稳定。与此同时，在一些城市，由于市场需求有限，止赎资产的销售周期可能较长，并面临大幅折扣。这种差异正在成为止赎市场的新常态。 2025年1月至10月部分城市止赎图/中植研究院新京报贝壳财经记者袁秀丽编辑岳彩洲校对陆谦